Rechtsprechung
| OLG Hamburg, 10.05.1984 - 4 U 205/83 |
Zitiervorschläge
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Volltextveröffentlichungen (3)
- grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)
Mieterhöhung wegen gestiegener Kapitalkosten
- rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)
2. WKSchG Art. 3 § 2; MHG § 5
- juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)
Kurzfassungen/Presse
- Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei) (Leitsatz)
Umlagefähige Kapitalkostenerhöhung; Bezugswerte; Tilgungsstreckungsbeträge
Papierfundstellen
- NJW 1984, 2895
- MDR 1984, 759
- ZMR 1984, 315
Wird zitiert von ... (2)
- BayObLG, 08.10.1992 - REMiet 1/92
Umlegung erhöhter Kapitalkosten eines durch ein Grundpfandrecht gesicherten …
Aus dem Ausnahmecharakter des § 5 MHG folgt, daß die Vorschrift eng auszulegen ist (OLG Karlsruhe, Rechtsentscheid vom 21.12.1981, NJW 1982, 893/894; OLG Hamburg, Rechtsentscheid vom 10.5.1984, NJW 1984, 2895 ; LG Mannheim, WuM 1977, 189/190;… MünchKomm-BGB/Voelskow, Rdn. 1 u. 5, Soergel/Kummer, BGB , 11. Aufl., Nachträge Rdn. 2, AK BGB/Derleder, Rdn.1, Emmerich/Sonnenschein, Rdn. 1, Barthelmess, Rdn. 1, Gramlich, Mietrecht, 4. Aufl., Anm. 1, jeweils zu § 5 MHG ;… Bub/Treier/Schultz, Kap. III Rdn. 597;… Schmidt-Futterer/Blank, Rdn. C 29 und C 374;… Sternel, Teil III Rdn. 827; Zimmermann, WuM 1981, 239;… a.A. Beuermann, § 5 MHG Rdn. 2).Auf den Gesichtspunkt der Risikozuordnung hat die Rechtsprechung im übrigen auch bei der Frage abgestellt, ob eine Kapitalkostenerhöhung auf Umständen beruht, die vom Vermieter zu vertreten sind, und deshalb nicht umgelegt werden kann (§ 5 Abs. 1 Nr. 2 MHG , vgl. OLG Hamm, Rechtsentscheid vom 27.12.1981, NJW 1982, 891/892; OLG Karlsruhe, NJW 1982, 893/895; OLG Hamburg, NJW 1984, 2895/2896).
- LG Berlin, 22.11.2001 - 62 S 205/01 Es kann hier dahingestellt bleiben, ob der obergerichtlichen Ansicht, die Vorschrift sei systemwidrig und damit eng auszulegen (vgl. HansOLG NJW 1984, 2895), überhaupt zu folgen wäre, wenn das System des MHG gerade darin besteht, dass verschiedene Mieterhöhungsmöglichkeiten kombiniert werden (…vgl. Beuermann, Miete und Mieterhöhung bei preisfreiem Wohnraum, 3. Auflage 1999, § 5 MHG, Rz. 2).